大直美麗華商圈房?jī)r(jià)：水景住宅120萬、商圈附近90萬

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著近年來大內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展及松山機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)型為兩岸直航及東北亞黃金航線機(jī)場(chǎng)，臺(tái)北市政府將大彎北段地區(qū)定位為支援大內(nèi)科及松山機(jī)場(chǎng)服務(wù)機(jī)能，並推動(dòng)發(fā)展為全市之副都心；目前已提出的幾件大型個(gè)案將在2014年陸續(xù)完工，北市將出現(xiàn)新商辦特區(qū)。

目前通過臺(tái)北市都市計(jì)畫審議案件中，宜華案開發(fā)為國(guó)際觀光旅館，福華案開發(fā)為觀光旅館，其餘長(zhǎng)虹、全聯(lián)、忠泰、宏普、瓏山林等案均以商業(yè)辦公室為主要開發(fā)內(nèi)容，申請(qǐng)案所留設(shè)開放空間較未申請(qǐng)「臺(tái)北好好看」前的面積增加，大部分申請(qǐng)案獲得的獎(jiǎng)勵(lì)容積佔(zhàn)基準(zhǔn)容積25％～35％之間，優(yōu)於現(xiàn)行該地區(qū)都市計(jì)畫綜合設(shè)計(jì)可獎(jiǎng)勵(lì)20％上限。該部分獎(jiǎng)勵(lì)容積均作為商業(yè)使用，符合「科技產(chǎn)業(yè)軸帶」發(fā)展目標(biāo)，在捷運(yùn)文湖線通車後，該地區(qū)在2014年將形成臺(tái)北市新商辦特區(qū)並帶來大量就業(yè)人口。

這幾個(gè)申請(qǐng)案經(jīng)都市設(shè)計(jì)審議後對(duì)該地區(qū)整體環(huán)境貢獻(xiàn)包含：合計(jì)提供約4公頃廣場(chǎng)式開放空間，24小時(shí)開放供公眾使用，提供市民優(yōu)質(zhì)的生活空間及品質(zhì)。此外位在敬業(yè)三路兩側(cè)A1、A2、B1、B2街廓內(nèi)臨接中央地界線兩側(cè)建築基地，自指定退縮地界線起20公尺範(fàn)圍內(nèi)的建築物高度比不得超過1.5倍，將形塑成寬度約40公尺之視覺廊道，配合地面層綠化及透水性設(shè)計(jì)，可降低都市熱島效應(yīng)及地表逕流。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美麗華加盟店店長(zhǎng)潘璟鴻表示，該區(qū)域面向基隆河岸的住宅目前每坪120萬元起跳，靠近美麗華商圈附近的商住產(chǎn)品每坪也有90萬元行情，未來這幾個(gè)大型個(gè)案完工後，勢(shì)必再帶動(dòng)該區(qū)域價(jià)位。